בראיון מיוחד באולפן “מסחר רציף”, מציג מייסד ומנכ”ל 770 TLV תמונת מצב מרתקת מהשטח: כיצד מהפכת הבינה המלאכותית משנה את אופי המשרדים, מדוע ביטול המודל ההיברידי בחברות ענק כמו Wix מהווה סנונית ראשונה, ולאן צועדים מחירי השכירות ב”רדיוס הזהב” של תל אביב?
שוק הנדל”ן המסחרי בתל אביב חווה תקופה של אופטימיזציה דינמית, המושפעת ישירות מהתפתחויות טכנולוגיות ושינויים בתרבות הארגונית של חברות ההייטק. בראיון מקצועי ומקיף באולפן ערוץ הכלכלה (ערוץ 10), בתוכנית “מסחר רציף” עם סוניה גורודיסקי, התארח צחי אגסי, מייסד ומנכ”ל פירמת 770 משרדים בת”א, כדי להסביר לאן באמת הולך השוק העסקי במטרופולין.
ההזמנה של אגסי לשמש כפרשן המרכזי באולפן הכלכלי מדגישה שוב את מעמדה של 770 משרדים בת”א כאוטוריטה המקצועית המובילה בתחום הנדל”ן העסקי והמשרדים לחברות טכנולוגיה וסטארט-אפים בישראל.
מהפכת ה-AI: משנה איך עובדים, לא מאיפה עובדים
אחת השאלות המרכזיות שעלו בראיון היא כיצד גלי הפיטורין ותהליכי ההתייעלות בעולם בעקבות כניסת ה-AI משפיעים על שוק המשרדים המקומי. אגסי הרגיע את החששות והבהיר כי השטח משדר זהירות ואופטימיזציה, אך ממש לא פאניקה.
“ה-AI אמנם משנה את הדרך שבה אנחנו עובדים, אבל הוא לא משנה את המיקום שממנו עובדים. תל אביב תישאר המרכז הבלתי מעורער”. לדבריו, חברות הייטק אינן בורחות מהמשרדים, אלא מבצעות התאמות חכמות: במקום עמדות עבודה מסורתיות וצפופות (קיוביקלז), הדרישה כיום היא לחללים חכמים, שטחי עבודה משותפים לצוותים, ואקוסטיקה מתקדמת שהופכת את המשרד לכלי ניהולי שמייצר תרבות ארגונית.
אפקט Wix: החזרה לחמישה ימי עבודה מהמשרד
מגמה דרמטית נוספת שנותחה באולפן היא החלטתה של חברת Wix הישראלית לבטל את המודל ההיברידי ולחזור לחמישה ימי עבודה מלאים מהמשרד.
אגסי סימן את המהלך כסנונית ראשונה ומשמעותית: “הנהלות רבות מבינות כיום שאת הדינמיקה, היצירתיות ופיתוח ה-Scale של חברות וסטארט-אפים אי אפשר לייצר דרך הזום או בשלט רחוק. חברות צריכות נוכחות פיזית כדי לצמוח”. הוא הוסיף כי העובדים הישראלים אמנם חווים “התנגשות רגשית” עם השינוי, אך מציגים השלמה מעשית, שכן ברור לכל שסביבת עבודה איכותית חיונית להצלחה.
מחירי השכירות בתל אביב: ביקוש קשיח בצירים האסטרטגיים
בכל הקשור למחירי השכירות המסחרית, אגסי הציג אבחנה חדה בין האזורים השונים. באזורי הפריים ומגדלי האיכות של תל אביב – בדגש על צירי הרכבת והתחבורה הציבורית הנוחים (כמו ציר יגאל אלון ומנחם בגין) – הביקוש נותר קשיח לחלוטין והמחירים שומרים על יציבות ואף עולים. מנגד, בנכסים בינוניים או באזורים פחות נגישים תחבורתית, מורגשת ירידה מסוימת, מה שמדגיש את החשיבות הקריטית של מיקום אסטרטגי בבחירת המשרד הבא.
תחת הסלוגן המוביל של החברה, “נדל”ן בקצב של הייטק”, פירמת 770 משרדים בת”א ממשיכה להוכיח כי בזכות התמחות של 100% בנדל”ן מסחרי בתל אביב ומאגר בלעדי עשיר, היא יודעת לתרגם את מגמות ה-AI והשוק העתידיות – לפתרונות מיידיים ומדויקים עבור חברות בתוך 7 עד 14 ימי עבודה בלבד.
