במאמר דעה מיוחד בפורטל הפיננסי המשפיע בישראל, מנתח מנכ”ל 770 משרדים בת”א את דוחות הענק של עזריאלי, מליסרון וגב-ים. המסקנה חד-משמעית: השוק לא קופא, הוא פשוט הפך לבררן בצורה קיצונית, והביקוש לצירים הנגישים בתל אביב נמצא בשיא.
אחרי תקופה ארוכה שבה שוק המשרדים בישראל תואר כמעט אוטומטית בכותרות הכלכליות במונחים של האטה, המתנה וזהירות, הדוחות הכספיים האחרונים של החברות הציבוריות הגדולות ביותר במשק חושפים מציאות אחרת לחלוטין. במאמר מומחה מקיף שפרסם צחי אגסי, מייסד ומנכ”ל פירמת 770 משרדים בת”א בפורטל הפיננסי המוביל Funder, הוא מסביר כי השוק ממש לא נעלם – הוא פשוט נעשה הרבה יותר סלקטיבי וממוקד.
“לא מדובר בחזרה לעידן של ביקוש עיוור לכל בניין חדש”, מבהיר אגסי במאמר. “אנחנו נמצאים בשוק שיודע להבדיל בצורה חדה בין מיקום חזק למיקום חלש, בין נכס איכותי לנכס בינוני, ובין פרויקט עם נגישות מצוינת לפרויקט שמכריח את העובדים לנסיעה מסורבלת”.
נתוני התפוסה של חברות הענק לא משקרים
כפי שמציג אגסי בניתוח הנתונים ב-Funder, כשצוללים אל הדו”חות המעודכנים של ענקיות הנדל”ן המניב בישראל, קשה מאוד להתעלם משיעורי התפוסה הפנומנליים, שממחישים עד כמה הביקוש לשטחי פריים נותר קשיח:
קבוצת עזריאלי סיימה את השנה עם שיעור תפוסה מדהים של 97% במשרדים בישראל.
מליסרון הציגה תפוסה ממוצעת מרשימה של 98.2%.
חברת גב-ים עלתה לשיעור תפוסה של 97%.
“אלה כבר לא נתונים של שוק שקופא במקום או חווה האטה”, כותב אגסי. “אלה מספרים המעידים על שוק בריא שבו הביקוש חוזר בצורה ממוקדת. הנתונים האלו מתכתבים ישירות עם סקירות חברות המחקר המובילות כמו CBRE ואינטר ישראל, שמצביעות על התחזקות מובהקת של אזורי הפריים בתל אביב, בזמן שהשווקים הלווייניים מסביב נותרו רכים יותר”.
חוק הברזל החדש של השוכרים: נגישות או לא להיות
המשמעות האמיתית של המגמה הזו בשטח, כפי שמזהים יום-יום בצוות המומחים של 770 משרדים בת”א, היא שהשוכרים והמעסיקים הגדולים הולכים היום קודם כל בעקבות הנגישות התחבורתית.
ההבנה כי סביבת העבודה היא כלי אסטרטגי לגיוס ושימור כוח אדם איכותי מביאה לכך שציר איילון, מתחם שרונה, ותחנות הרכבת הכבדה של תל אביב (ובמיוחד רכבת השלום) הופכים למוקדי ביקוש בלתי מתפשרים. חברות הייטק, סייבר ו-AI אינן מוכנות להתפשר על מיקומים המקשים על הגעת העובדים, והן מוכנות לשלם את פרמיית הפריים עבור המיקומים הנכונים.
נדל”ן בקצב של הייטק: המענה המדויק לבררנות של השוק
הבררנות והסלקטיביות של השוק הנוכחי הן בדיוק הסיבה שהמודל הייחודי של 770 משרדים בת”א מייצר תוצאות יוצאות דופן. עם התמחות מוחלטת של 100% בנדל”ן מסחרי בתל אביב בלבד ומאגר בלעדי של למעלה מ-600 נכסים – כולל שטחים רבים “מתחת לרדאר” (Off-Market) – הפירמה יודעת לתרגם את נתוני המקרו של הדו”חות לעסקאות מהירות ומדויקות בשטח בשלב מוקדם מאוד.
תחת המוטו “נדל”ן בקצב של הייטק”, החברה מספקת לחברות צומחות ומבוססות את היכולת לנווט בתוך השוק הבררני, למצוא את חללי ה-Plug & Play המדויקים ביותר עבורן, ולהגיע לחוזה חתום בתוך 7 עד 14 ימי עבודה בלבד.
