בפרק מיוחד של “האינטרסנטים” – הפודקאסט הכלכלי היומי מבית TheMarker – מעניקים העיתונאים סמי פרץ ואיתן אבריאל במה לניתוח של צחי אגסי, מנכ”ל 770 משרדים בת”א. הדיון העמיק בסוגיית הנדל”ן הבוערת: מה עושות ענקיות הטכנולוגיה עם שטחי הענק והקמפוסים הנוצצים, ואיך מודל ה-Sublease וה-Plug & Play משנה את מפת הביקושים בעיר?
הפודקאסט הכלכלי-פוליטי המשפיע בישראל מבית TheMarker, “האינטרסנטים” בהגשת סמי פרץ ואיתן אבריאל, אירח לראיון מיוחד את צחי אגסי, מייסד ומנכ”ל פירמת 770 משרדים בת”א. הראיון התמקד באחת התופעות המרתקות ביותר בשוק הנדל”ן העסקי כיום: התמודדותן של חברות ההייטק הגדולות בישראל עם קמפוסי הענק והשטחים העודפים שנבנו בשנים האחרונות.
במהלך הפרק ניתח אגסי כיצד חברות טכנולוגיה שהקימו מתחמים מרהיבים לאלפי עובדים נדרשות כיום להתייעלות אסטרטגית, ואיך הפעילות הזו מייצרת הזדמנויות חסרות תקדים בשוק המשרדים התל-אביבי.
הקמפוסים הנוצצים והמעבר לעסקאות סאבלט (Sublease)
כפי שהציג אגסי ב-TheMarker, השנים האחרונות מתאפיינות בשינוי מגמה חריד: חברות ענק שהתרגלו להחזיק בבניינים שלמים פועלות כיום למקסום שטחים והשכרת חלקים מהם בשכירות משנית (Sublease).
“אנחנו רואים ענקיות הייטק שהקימו קמפוסים מדהימים, וכעת פועלות בצורה חכמה ומחזירות לשוק שטחים מוגמרים ברמה הגבוהה ביותר. עבור חברות צומחות, סטארט-אפים וחברות סייבר, זוהי הזדמנות פז להיכנס למשרדי פריים מעוצבים ומאובזרים ברמת Plug & Play מלאה, במיקומים הכי נחשקים בעיר ובלי להיכנס להשקעות הון אדירות (CapEx).”
“רק מתחם אחד בדרך השלום”: הריכוזיות של הביקוש
אחד הדגשים המרכזיים בשיחה בפודקאסט נגע לריכוזיות הקיצונית של מפת הביקושים. הנתונים בשטח מוכיחים כי על אף הדיבורים על ההאטה, הביקוש בציר איילון, סביבת תחנת רכבת השלום, מתחם שרונה וציר יגאל אלון נותר קשיח לחלוטין.
חברות הטכנולוגיה אינן מוכנות להתפשר על נגישות תחבורתית עבור העובדים. הפער שנוצר בין הביקוש הגבוה בצירים הנגישים לבין המחסור בהיצע פנוי הופך את הנכסים המוגמרים ב”רדיוס הזהב” של הרכבת למוצר המבוקש ביותר בשוק.
נדל”ן בקצב של הייטק: המודל שחיבור את TheMarker לשטח
ההזמנה של צחי אגסי כראיון מומחה ב-TheMarker מהווה חותמת מקצועית נוספת למעמדה של 770 משרדים בת”א כפירמה המובילה בנדל”ן המסחרי בעיר.
תחת המוטו “נדל”ן בקצב של הייטק”, החברה עושה שימוש במאגר של למעלה מ-600 נכסים (כולל נכסי Off-Market ועסקאות סאבלט בלעדיות) כדי לאפשר לחברות צומחות להתחבר ישירות להזדמנויות הללו, ולסגור חוזי שכירות מדויקים בתוך 7 עד 14 ימי עבודה בלבד.
